而房产证如果说已过两年，可免征税，要是房产证还没到两年时间估价，要征5.6%的税。由此可见，继承的话，需要办理继承协议公证，还需要缴纳公证费，过户的时候缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费用。

不得不说，房产继承实际的方式不同，所需要缴纳的税收可能会存在一定的差异性。但继承者如果该缴纳的税费不肯缴纳的话，肯定是不合理，也是不合法，是违规的。

而在“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定：法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而税总同时明确：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。