优质广州首套房贷利率突破LPR下限 对楼市影响怎样
梨子
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2023年09月12日 14:38:55
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简要回答
近日广州4套房商贷利率下降,已经突破贷款市场报价的利率,已经降到了贷款市场报价利率减10个基点,广东成为了首个将LPR而下降突破的一线城市,在一线城市中最先出台了认房不认贷这一政策。
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在市场方面,虽然广州首套房贷首付比例并没有下调,到原本市场所期待的二成仍然是三成,但购买二套房最低的首付比例,由原来的五成降到四成,超过了市场的预期比例,此前这种情况在首付上非普通商品房甚至要达到七成。
相比于调整之前的政策,在调整过后,二套房首付比例有着较为明显的向下调整,这主要针对的是广州用一套住房且还有一定支付能力,进行改善的这部分人群,无需卖一栋房,再买一栋房,同时也可以让二套房改善需求的释放加快。 - 02
在9月2日到9月3日,新政策刚刚发布的这段时间,实地看房的人并没有较为明显的增加,但是在线上咨询打电话的较多,大多数刚需想要换房,但真正落实到成交上,比例并不大,目前涨价还是没有想法的,这是一位广州的房产中介表达的。
观望和不急大约是近日以来众多广州想要买房人所持有共同的心态,自今年4月份以来,广州新房成交量连续4个月在持续不断的下滑,2023年8月新房成交平方米环比有0.6%的下降,同比下降达到25.7%,目前市场的成交也在历史低位的水平阶段。 - 03
不过这一次政策能够带来部分利好的行情修复影响在年底甚至11月份阶段就会逐渐减弱,未来在楼市是否能够继续稳健,还要看基本面,最终做出修复的态势,随着广州市认房不认贷以及二套房住房比例下调,这些政策的执行短期内对楼市信心提振作用。