简要回答

正常情况下收房时先验房再签对应的协议。一般在验房时确定一下房屋内没有大的损坏等等质量方面的问题。如果有在验房单子上面需要做好明确的记录，然后才能够进行确认收房。

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  如果在验收房子的时候发现墙体有裂缝等小问题，是可以选择签字验收房子，当然需要跟物业说明情况。一般物业会安排对应的工作人员上门维修，如果墙体出现的问题特别严重，已经有房屋漏水，墙体扭曲并且出现倾斜等问题，此时是不可以选择签字的。只要不确认收房，物业需要修复完整之后，验收成功才能够签字。

  
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  收房的面积是自己测量吗
  通常情况下收房的面积并不是自己测量，可以要求开发商直接出具实测面积测绘报告。根据房屋土地管理局所提供的专业测量单位，对每一套房屋的面积进行实测并且核对跟销售面积，看看最终是否存在误差。

  
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  商品房不满意可以不收房吗
  通常情况下商品房不满意可以不收房，但需要满足对应的条件，比如房屋并没有达到合同约定的交房条件。另外，约定条件是指消费者跟开发商在房屋买卖当中所约定的可以退房的条件或者说商品房达不到法律法规的交付使用条件。在这样的情况下，购房者是可以直接申请不收房。